7月15日 ，武汉市硚口区发布最新楼市政策 ，全面推行城市更新购房消费券：年内在当地城市更新片区内或危旧房收购项目，通过以旧换新置换为指定楼盘的 ，由收购主体或实施主体给予以旧换新购房消费券 ，单套最高30万元。
上证报记者梳理发现，近期，长沙 、青岛等城市的楼市新政中 ，均提到了住房以旧换新的相关措施 。业内人士认为 ，住房以旧换新本质上是让老百姓住上更新 、更优质的房子，对于今年下半年楼市的止跌回稳巩固 ，或将发挥更加重要的作用 。
住房以旧换新
武汉加码
作为武汉首个探索住房“以旧换新”的中心城区 ，硚口区从2024年2月开始试行区内住房的“以房换房 ”，并已完成三期住房“以旧换新 ”。
为进一步满足居民刚性和改善性住房需求 ，当地在此次发布的《关于持续巩固房地产市场稳定态势的若干措施》中提出 ，2025年7月15日至2025年12月31日期间，将持续推进住房以旧换新、全面推行城市更新购房消费券 、实施惠民购房补助等举措 。
其中 ，针对当地的城市更新征收项目 ，被征收房屋选择购房券安置的，给予购房券原值15%的奖励和补助 ，并按照被征收房屋的建筑面积给予最高1000元/平方米的购房券使用奖励 。对当地城市更新片区内或危旧房收购项目 ，被收购房屋通过以旧换新置换为指定楼盘的，由收购主体或实施主体给予以旧换新购房消费券，单套最高30万元。
此前 ，武汉市住更局相关负责人在接受上海证券报记者采访时表示 ，当地自今年4月底出台了“汉九条”政策后，特别是加大了以旧换新 、公积金等支持力度 ，以及将多子女家庭购房补贴范围扩大到全市范围 ，有力促进了住房消费。
数据显示，今年6月 ，武汉新建住房和二手住房累计成交超过2万套 ，新房月销量首次破万套 。目前，武汉正加大政策组合拳力度 ，巩固回稳态势 。其中就包括 ，积极推动市区平台公司研究开展跨区以旧换新。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次武汉硚口的购房消费券 ，实际上是针对换房或以旧换新提供的一种票据 ，能更好地帮助和引导住房以旧换新，体现了更多的政策支持 。而通过这种创新模式，能更好地促进交易 ，也让需求留在住房市场上 ，从而进一步提振信心 。
已有多地推动住房以旧换新
据不完全统计，今年上半年 ，国内各城市出台的楼市调整优化政策超过340条 ，主要围绕公积金、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。有超过60城发布了购房补贴与以旧换新政策，支持居民家庭刚性购房需求 。
记者梳理发现 ，已有多地将以旧换新作为本轮楼市调控的主要发力点 。
7月14日 ，长沙发布《关于进一步优化房地产发展措施的通知》提到，鼓励住房领域以旧换新 ，对本市家庭或个人出售自有住房 ，并于一年内在本市重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的 ，按新房交易总价的1%给予购房补贴 ，单套补贴金额最高不超过3万元。
同一天，北京市怀柔区宣布，启动为期一年的商品房“以旧换新 ”试点 。具体流程上 ，由当地国资企业委托专业评估机构 ，对“以旧换新 ”意向群众名下二手住房进行评估，双方根据评估价格洽谈协商一致后完成二手住房收购 。
“当前 ，购房者卖掉旧房换新房是一个大趋势 ，因此各地都要加强住房以旧换新政策的研究。”严跃进认为，以旧换新也从一个侧面反映出住房消费的持续升级 。近期 ，包括武汉 、长沙等地都提到了住房以旧换新 ，表明这项工作在持续推进 。由于以旧换新与各种交易密切相关，对于今年下半年楼市的止跌回稳巩固 ，也非常重要。
（文章来源：上海证券报）
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